Ancienne usine d'aromatiques classée à Vallauris, 1 000 m² à réinventer
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Héloïse Aubret
aubret@codes-avocats.frL'essentiel
Un bien qu'on ne voit qu'une fois : une ancienne usine d'aromatiques au cœur de Vallauris, classée pour son intérêt architectural, avec ses ateliers, ses bureaux, son logement et sa cour intérieure, avec un potentiel de reconversion réel, déjà analysé juridiquement.
- Plus de 1 000 m² utiles en plein centre de Vallauris
- Bâtiment classé, cachet industriel authentique, architecture remarquable
- Ensemble complet : ateliers, bureaux, logement de 208 m², cour intérieure
- Changement de destination possible vers logements ou commerces (moins de 750 m² de surface de plancher)
- Le type exact de dossier où l'accompagnement d'une avocate en urbanisme transforme un pari en projet
L'histoire du lieu
Vallauris s'est construite sur deux industries : la céramique (Picasso y a travaillé vingt ans) et les aromatiques, dans l'orbite du pays de Grasse, capitale mondiale du parfum. Cette usine est un témoin direct de cette seconde histoire : un lieu de production au cœur de la ville, dont l'architecture a justifié un classement.
La visite
Le rez-de-chaussée (522 m²). Les ateliers de production et leurs volumes d'origine, la cour intérieure, l'espace qui fait le caractère du lieu.
L'étage (519 m²). Bureaux et logement de 208 m² : l'ensemble se lit comme une maison d'industrie complète : on y produisait, on y gérait, on y vivait.
État. De nombreux travaux de réhabilitation sont à prévoir : c'est le prix d'entrée d'un bien de caractère, et le cabinet sait précisément lesquels nécessitent autorisation.
Le cadre de vie
Situation. Cœur de Vallauris, ville d'art et d'industrie entre Cannes et Antibes, à dix minutes de la mer.
À proximité. Commerces du centre, Golfe-Juan et son port, musée national Picasso « La Guerre et la Paix ».
Accès. Cannes et Antibes à ~15 minutes, A8 à proximité, aéroport de Nice à ~25 minutes.
Ce qu'il faut savoir
Urbanisme & destination : le cœur du dossier. Le bien est situé en zone UAa du PLU, en usage mixte industriel/habitation. Un changement de destination est possible vers logements ou commerces de moins de 750 m² de surface de plancher. Le statut de bâtiment classé encadre les interventions sur l'architecture. C'est précisément le type d'opération que le cabinet pratique quotidiennement en droit de l'urbanisme : ici, l'analyse juridique n'est pas une option, c'est la valeur du bien.
Travaux. Réhabilitation complète à prévoir ; le cabinet établit avec l'acquéreur la carte des autorisations nécessaires selon le projet.
Performance énergétique. DPE et GES non applicables en l'état (bâtiment industriel).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.
Vous vous dites peut-être…
Peut-on transformer l'usine en logements ?
Que signifie « bâtiment classé » pour un acquéreur ?
Un investisseur étranger peut-il porter ce projet ?
Les autres biens confiés au cabinet
Visitons-le ensemble.
Organisez une visite ou posez vos questions (situation juridique, urbanisme, copropriété, travaux) : vous obtenez des réponses précises, directement de l'avocate qui a vérifié le dossier.
Réponse rapide. Échanges possibles en français et en anglais.