Propriété familiale de 300 m² avec appartement indépendant à Cannes Montrose
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Héloïse Aubret
aubret@codes-avocats.frL'essentiel
Dans le quartier recherché de Montrose, une propriété familiale aux volumes rares, et à la configuration qu'on ne trouve presque jamais : une maison qui peut à la fois loger une grande famille, héberger une activité professionnelle et générer un revenu locatif.
- Six chambres et 303 m² habitables
- Espace bureaux complet en rez-de-chaussée (profession libérale, activité, ou pièces à vivre supplémentaires)
- Appartement indépendant : revenu locatif ou logement de proches
- Garage d'au moins quatre véhicules
- Terrasses, jardin, cuisine d'été, solarium et piscine au sel avec pool house
L'histoire du lieu
Montrose est l'un des quartiers résidentiels les plus constants de Cannes : des maisons de famille, du calme, et la ville à quelques minutes. Cette propriété y a été pensée pour plusieurs vies à la fois : celle qu'on habite, celle qu'on travaille, celle qu'on loue.
La visite
Espaces de vie. Aux étages, un séjour, une salle à manger et une cuisine indépendante, prolongés d'une buanderie. Les volumes sont généreux d'un bout à l'autre.
Espace nuit. Cinq chambres réparties sur les deux étages, trois salles d'eau, une salle de bains et quatre WC. Une sixième chambre se trouve dans l'appartement indépendant.
Annexes & dépendances. En rez-de-chaussée, un espace bureaux complet (bureau, pièce de stockage, WC, chaufferie, salle d'eau) aux multiples usages possibles ; un appartement indépendant avec séjour et cuisine ouverte, chambre et salle d'eau ; et un très grand garage pouvant accueillir au moins quatre véhicules.
Extérieurs. Plusieurs terrasses, un jardin, une cuisine d'été, un solarium et une piscine au sel avec son pool house.
Le cadre de vie
Situation. Montrose, quartier résidentiel recherché de Cannes, à l'écart de l'agitation estivale mais à quelques minutes du centre.
Accès. Plages et Croisette à quelques minutes en voiture ; A8 et aéroport de Nice-Côte d'Azur à environ 30 minutes.
Ce qu'il faut savoir
Urbanisme & usage. La configuration permet d'envisager une activité en rez-de-chaussée : le cabinet vérifie les règles d'urbanisme applicables avant tout engagement, comme pour chaque bien qu'il présente.
Travaux. D'importants travaux sont à prévoir. Le cabinet peut préciser les autorisations nécessaires selon le projet de l'acquéreur.
Performance énergétique. DPE : D (200 kWh/m²/an) · GES : C (30 kgCO₂/m²/an).
Honoraires. 3,5 % TTC à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.
Vous vous dites peut-être…
Peut-on exercer une activité professionnelle au rez-de-chaussée ?
L'appartement indépendant peut-il être loué ?
Quels travaux faut-il prévoir ?
Les autres biens confiés au cabinet
Visitons-le ensemble.
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Réponse rapide. Échanges possibles en français et en anglais.