Propriété équestre avec écurie active et 20 km de pistes à Grasse, limite Mouans-Sartoux
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Héloïse Aubret
aubret@codes-avocats.frL'essentiel
Un bien très rare : une véritable écurie active au calme absolu, d'où l'on part à cheval sans jamais toucher la route, directement dans la forêt de Mouans-Sartoux et ses 20 kilomètres de pistes tracées.
- Départ de balades immédiat vers plus de 200 hectares de forêt, l'unique poumon vert du bassin Cannes-Grasse
- Installations équestres complètes : prés clôturés, abris, grande carrière 35×20 en broyats de bois, sellerie, aire de douche à eau chaude et de pansage
- Maison de 265 m² avec quatre chambres, chacune avec sa salle d'eau
- Appartement indépendant refait à neuf en rez-de-jardin
- Piscine de très grande taille (12×6 m), grand parking camions, atelier
L'histoire du lieu
Cette propriété fut d'abord un gîte, avant d'être transformée en écurie active, un modèle d'hébergement équin qui privilégie la vie en groupe et le mouvement des chevaux. La transformation a été faite sérieusement : carrière drainée en broyats, circuits d'eau, organisation des prés.
La visite
Espaces de vie. Une très grande cuisine lumineuse ouvrant sur un bel espace terrasse, un salon indépendant et un séjour, complétés d'une buanderie.
Espace nuit. Quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec WC.
Annexes & dépendances. Un appartement indépendant refait à neuf en rez-de-jardin (chambre, cuisine, salle d'eau, séjour), idéal pour un gardien, un groom ou des proches. Grand atelier et hangar de stockage.
Extérieurs. Sur 1,8 hectare : prés en herbe clôturés avec abris chevaux, grande carrière de travail 35×20 en broyats de bois, sellerie, buanderie extérieure, aire de douche (eau chaude) et de pansage, grand parking pouvant accueillir des camions, et une aire piscine avec bassin de 12×6 m.
Le cadre de vie
Situation. Un quartier très coté du sud de Grasse, à la limite de Mouans-Sartoux, au calme absolu, à deux pas de la pénétrante Cannes-Grasse.
Accès. Pénétrante à deux pas : Cannes et ses plages à ~20 minutes, aéroport de Nice à ~35 minutes. Et le seul accès qui compte ici : la forêt, directement depuis la selle.
Ce qu'il faut savoir
Urbanisme & usage. Le fonctionnement en écurie active et les installations équestres sont en place ; le cabinet précise le cadre applicable à une exploitation équestre selon le projet de l'acquéreur (usage privé ou activité).
Performance énergétique. DPE : C (127 kWh/m²/an) · GES : C (25 kgCO₂/m²/an).
Honoraires. 3,5 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1 720 600 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.
Vous vous dites peut-être…
Peut-on exploiter une activité équestre professionnelle ?
Combien de chevaux la propriété peut-elle accueillir ?
Où mène le départ de balades ?
Les autres biens confiés au cabinet
Visitons-le ensemble.
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Réponse rapide. Échanges possibles en français et en anglais.