Villa aux portes de l'Estérel sur 10 hectares agricoles à Fréjus
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Héloïse Aubret
aubret@codes-avocats.frL'essentiel
Rarissime à Fréjus : dix hectares d'un seul tenant, une villa de sept chambres, et l'Estérel qui commence littéralement au bout du terrain : à cheval, on y est sans avoir croisé une route.
- 10 hectares agricoles, un atout exceptionnel dans le secteur
- Villa spacieuse de 215 m², 7 chambres sur deux niveaux
- Pépinière en activité et terres cultivables : un revenu agricole existant
- Box pour chevaux, prés, deux grands hangars
- Piscine, jardin clôturé de 1,5 ha, terrasse avec kiosque
L'histoire du lieu
Entre mer et massif, cette propriété fait partie des dernières grandes terres agricoles de Fréjus. La pépinière y est toujours en activité : ce n'est pas un décor agricole, c'est une exploitation vivante, avec ses hangars, ses prés et ses accès.
La visite
Espaces de vie. Séjour, salle à manger et cuisine composent le rez-de-chaussée d'une villa pensée pour les grandes famille et les grandes tablées.
Espace nuit. Sept chambres réparties sur deux niveaux (R+1), deux salles de bains, une salle d'eau et quatre WC.
Annexes & dépendances. Deux grands hangars, un mobil-home en bois, des box pour chevaux : l'infrastructure complète d'une propriété qui travaille.
Extérieurs. Une piscine et un jardin clôturé de 1,5 hectare autour de la maison ; au-delà, les prés, les terres agricoles et la pépinière en activité ; une terrasse avec kiosque pour les beaux jours ; et le départ de balade vers l'Estérel depuis la propriété.
Le cadre de vie
Situation. Fréjus, entre le massif de l'Estérel et la Méditerranée, la campagne à un quart d'heure des plages.
Accès. Plages à ~15 minutes, A8 à proximité ; Cannes à ~35 minutes, aéroport de Nice à ~50 minutes.
Ce qu'il faut savoir
Urbanisme & terres agricoles : le point décisif. Le terrain est classé agricole : c'est ce qui fait sa surface exceptionnelle et son prix, et c'est un cadre juridique précis (constructibilité limitée, usage agricole, éventuels droits de préférence). Le cabinet, qui pratique quotidiennement le droit rural et de l'urbanisme, sécurise exactement ce que l'acquéreur peut y faire avant tout engagement.
Performance énergétique. DPE : D (181 kWh/m²/an) · GES : A (5 kgCO₂/m²/an).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur georisques.gouv.fr.
Vous vous dites peut-être…
Peut-on construire sur les 10 hectares ?
La pépinière doit-elle être reprise ?
La propriété convient-elle aux chevaux ?
Les autres biens confiés au cabinet
Visitons-le ensemble.
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Réponse rapide. Échanges possibles en français et en anglais.